Le saviez-vous ? L’investissement dans l’immobilier locatif est l’un des moyens les plus puissants pour se faire des revenus 100% passifs. C’est le plus vieux des véhicules d’enrichissement et en 2016, l’immobilier locatif continue d’aider les investisseurs les plus avertis à gagner de l’argent sans avoir à courir derrière un patron. Après plusieurs réflexions, je me décide enfin à trouver les informations nécessaires pour investir dans l’immobilier locatif en France.
Dans cet article, je vous dirai pourquoi et dans les commentaires, vous partagerez avec moi vos expériences dans le domaine et surtout quelle précaution je dois prendre pour réussir mon projet.
Sommaire De L'article
Raison # 1 : l’immobilier locatif = source de revenus passifs
La première raison qui me poussent à faire ce choix est basée sur les revenus passifs dont je parle sur le blog.
C’est donc un bon moyen pour diversifier nos sources de revenus parce que :
- Pour gagner de l’argent dans l’immobilier locatif , on n’a pas besoin de deux choses.
- Il faut juste dénicher un bien rentable, l’acquérir et ensuite le mettre en location.
- Quand on réussit, l’argent tombera sur notre compte tous les mois.
- C’est une belle source de revenus passifs à exploiter.
Raison # 2 : on n’a pas besoin d’avoir l’argent nécessaire
Tu dois avoir besoin de plusieurs milliers d’euros mais où vas-tu trouver l’argent à investir dans l’immobilier locatif ?
C’est certainement la question que vous vous posez maintenant. Je me suis aussi posé cette question et j’ai fini par trouver la réponse.
Elle est simple : on n’a pas toujours besoin d’avoir l’argent à investir dans l’immobilier locatif .
Il faut juste utiliser l’argent des autres.
Le concept peut sembler flou mais il ne cache rien d’impressionnant.
Les négociations se font avec les banques qui peuvent accepter ou refuser de vous laisser l’argent des autres que vous devriez payer pendant un certain nombre d’année avec des intérêts bien sûr.
On peut également penser à trois autres personnes :
- un agent immobilier;
- un notaire
- Et un comptable si possible…
Ses 3 membres feront partie de notre équipe et on se doit de les sélectionner avec grande précaution si on ne veut pas se planter.
Si la banque a confiance en notre projet et surtout en notre capacité à payer tout les mois nos mensualités, elle nous accordera de l’argent que nous devrions payer pendant un certain nombre d’années.
Ce qui est intéressant c’est que l’investisseur peut utiliser les loyers mensuels perçus pour payer les mensualités à la banque… Là aussi, il faut une vraie étude du projet ainsi que des loyers à venir.
Raison # 3 Gagner de l’argent
La troisième raison c’est qu’on peut gagner de l’argent avec ce jeu si les loyers que nous percevons payent la banque et qu’il nous reste de l’argent.
Voyez ce qui suit: Si le loyer perçu est supérieur à la mensualité à payer, l’investisseur peut dégager des bénéfices qui au fil du temps peut grandir parce que son bien aurait pris de la valeur au fil du temps.
Voici un exemple concret
Imaginons que vous aviez besoin de 100.000 euros pour investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux. Si la banque trouve que votre projet est pertinent, elle peut évaluer ses intérêts sur la durée de vie de votre crédit. Prenons ici 20 ans.
En supposant que la banque annonce 50.000€ d’intérêt, vous lui devez au bout de 20 ans une somme de 150 0 00 €.
Ce qui veut dire que tous les mois vous devriez verser à la banque la somme de 625 € si vous avez choisi un amortissement constant. Si votre appartement est loué à 800 €, vos faites un bénéfice TTC de 175 €.
Attention c’est juste un exemple pour illustrer mes propos. Dans la réalité ce n’est pas aussi facile et on doit bien étudier le projet ainsi que sa rentabilité avant de prendre des décisions…
Je considère dans cet exemple que les frais du notaire et des autres agents sont inclus dans les 100.000 de départ. Ce qui n’est forcément pas le cas.
Raison # 4 : bénéficier des avantages de la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour tout achat d’un bien immobilier neuf, dans le but de le mettre en location.
J’ai par exemple découvert qu’investir en loi Pinel à Bordeaux est le meilleur moyen pour relancer la construction de nouveaux logements tout neufs si on veut subvenir aux différents besoins de de certaines zones souvent qualifiées de “tendues”, dans lesquelles l’offre de logements à louer reste inférieur à la grande demande…
Cela veut dire qu’en 2016, plus j’investis dans l’immobilier locatif moins je devrais payer d’impôt. En plus la loi Pinel prévoit des taux de réduction d’impôts variables.
Plus longue est la durée du contrat plus le taux est intéressant donc moins on devrait payer d’impôt…
Raison # 5 : se constituer un capital ou un vrai patrimoine
Je me dis alors que si la demande de logement est forte, c’est que le marché de l’immobilier locatif reste encore rentable en France. Je peux donc profiter et investir dans l’immobilier locatif pour constituer un capital ou même un vrai patrimoine. Cela me permettra d’avoir de l’argent à investir dans les années à venir.
Voilà les raisons qui me poussent à investir dans l’immobilier locatif en 2016. Les avantages sont énormes et les inconvénients ne sont pas aussi des moindres.
Le vrai problème c’est que la banque n’accorde pas de crédit quand on n’a pas de CDI du moins c’est ce que je pense. Ce qui rend les choses un peu difficiles, mais je crois qu’il y aura une solution alternative.
Pour réussir dans ce domaine, je me dois de bien étudier le projet pour ne pas avoir de désagréables surprises. Je continue donc mes investigations.
Si vous aviez réussi à investir dans l’immobilier locatif en France, laissez un commentaire pour partager avec moi vos conseils.
Bonjour,
Je pense que l’investissement locatif reste l’un des meilleurs moyens d’avoir un complément de revenu. Cependant, avant de se lancer dans ce projet je trouve qu’il est important de bien s’instruire sur le sujet. 🙂
Merci pour l’apport d’information.
Salut Nathanaël,
perso le seul dispositif gouvernemental que je trouve intéressant dans l’immobilier c’est le Borloo ancien : il te permet de défiscaliser jusqu’à 70 % de tes revenus fonciers.
Après, tu as parfaitement raison, il faut choisir un bien qui te permettra de gagner de l’argent, donc un loyer supérieur à la mensualité de remboursement + charges + assurance + taxe foncière. Pas toujours évident à dénicher mais c’est possible :
1/ en négociant serré
2/ grâce aux taux d’emprunt historiquement bas.
Bref, tout le monde n’en a pas conscience mais l’époque est vraiment ULTRA favorable à l’investissement immobilier.
Au plaisir
Bonjour Paul le Serial Investisseur
Quel plaisir de te lire ici ? J’ai lu un de tes articles de blog qui m’a vraiment plu mais j’étais sur smartphone et je n’ai pu laissé mon avis. Tu apportes beaucoup de précision sur mes dires concernant l’immobilier. A vrai dire, je suis en France il y a quelques mois et je ne cesse de fouiner dans les paperasses pour voir dans quoi je me plonge sérieusement.
L’immo offre des grands avantages en 2016 et ceux qui se lanceront en bénéficieront s’ils se comportent comme des investisseurs malins. Tu parles du Borloo ancien, peux-tu m’éclairer un peu sur le sujet?
Au plaisir de te lire.
Nathan
Pour faire du Borloo ancien et donc bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse, il faut :
1/ respecter des plafonds de loyer
2/ respecter des plafonds de revenus pour les locataires
Le mieux est de se renseigner auprès de l’ANAH ou de l’ANIL locale.
Regarde ici pour en savoir plus :
https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/dispositif-borloo-ancien/
paulsrzn Articles récents…Comment investir dans l’immobilier sans argent ?
Merci Paul. Je verrai avec les liens.
Nathan
Hello,
Félicitations pour votre article, beaucoup de boulot derrière 🙂
Je partage tout à fait ton point de vue sur l’investissement locatif, surtout pour la partie qui fait qu’il s’agit d’un investissement que l’on peut faire sans avoir un rond en poche !
Pour ce qui est de la loi Pinel je suis un peu plus réservé car j’estime que les prix pratiqués annulent l’avantage fiscal.
Avec mon épouse nous préférons plutôt investir dans l’ancien. C’est plus rentable
Qu’en penses tu ?
A bientôt
Bonjour Pierre,
Merci pour ton avis… Cet article est rédigé par un blogueur amis et à vrai dire, je ne maîtrise pas bien le contenu de la loi Pinel. Sinon, tu peux apporter ton avis et sur le sujet et nous expliquer le fonctionnement.
Merci pour ta contribution.
Les avantages que laissent présager la loi Pinel ont l’air intéressant. D’une part, la réduction d’impôt qui est accordée est quand même assez importante. Elle peut aller jusqu’à 63000€ il me semble. Tout dépend de la durée de mise en location de votre bien immobilier. La durée de mise en location est de minimum 6 ans. Elle peut aussi être de 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction d’impôt est indexée dessus. Plus la durée est longue, plus la réduction est forte.
Je pense que cela peut-être un bon moyen de permettre aux foyers modestes d’obtenir plus facilement un bien à la location, notamment grâce aux plafonds de loyers et de ressources imposés par la loi Pinel 2017.
L’objectif de ce dispositif de défiscalisation est de relancer la construction de logements neufs en France. Il n’y a plus qu’à attendre les chiffres maintenant 🙂 !
A bientôt !
Pascal Articles récents…Loi Pinel 2017
Bonjour Pascal.
Merci pour cet apport. L’article étant publié par un blogueur invité, je le laisse apporté une réponse à votre commentaire. Ce sera avec plaisir que je lirai vos prochains commentaire sur le blog.
Nathanael
Bonjour
avez vous pensé au site web tictachouse ? beaucoup de personnes ont trouvé apparement il devient de plus en plus populaire en France et principalement à Paris
Bonjour,
Non nous ne connaissons pas ce site.